Erfolgreich Investieren: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Charme – 97424 Schweinfurt

97424 Schweinfurt / Oberndorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Gillner, VR Immobilien & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    932
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    97424 Schweinfurt / Oberndorf
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    229 m²
  • Grund­stück ca.
    217 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.02.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus, im Jahr 1994 erbaut, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit mit drei vollvermieteten Wohnungen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den notwendigen Technikräumen drei separate Kellerräume, je einer für jede Wohnung. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder oder ähnliches zur Verfügung. Die Gasheizung, originär aus dem Baujahr, befindet sich ebenfalls im Keller und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit 3 Zimmern. Vom Flur aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines WC und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind ähnlich strukturiert, wobei die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon punktet und die im Dachgeschoss charmante Dachschrägen bietet.

Auf dem Grundstück stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die den Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Die aktuellen Mietverhältnisse sind stabil, und die Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Die Nettojahreskaltmiete beträgt: 13.800€ (ca. 5€ pro QM²)

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und ertragsreichen Immobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen!

Verbrauchsausweis, D, 125,90kWh/m²a, Erdgas, 1994

Ausstattung

- 229 m² Wohnfläche (teils sehr günstig vermietet, ca. 5€ pro Quadratmeter)
- 3 Außenstellplätze
- 3 Wohneinheiten
- Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon
- Gebäude ist voll unterkellert
- Technischer Stand gemäß dem Baujahr
- Belebte Hauptstraße - sehr gute Infrastruktur
- Innenbesichtigung möglich - Innenbilder nicht vorhanden. (aus Diskretion zu den Mietern)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage

Im Randgebiet Schweinfurts direkt zwischen dem Hafengebiet und dem Landkreis Richtung Bergrheinfeld/Grafenrheinfeld. Geprägt von der hervorragenden Infrastruktur stehen die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ebenso finden Sie eine Stadtbusanbindung wenige Meter von der Haustür entfernt. Die direkte Autobahnanbindung an die A70 nur wenige 100 Meter entfernt. Einfach gesagt, es wird Ihnen in der Regel an nichts fehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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