Exklusives Stadthaus mit Doppelgarage in 97450 Arnstein!

97450 Arnstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Gillner, VR Immobilien & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    923
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97450 Arnstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    141 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    254,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 254,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Stadthaus im Herzen von Arnstein!
Das 1971 erbaute Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern. Der besondere Clou sind die beiden Garagenstellplätze, die inbegriffen sind.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Eingangsbereich, wo sich direkt rechts ein praktisches Bürozimmer befindet. Auf der linken Seite finden Sie die beiden Garagen, während weiter vorne rechts ein Vorraum inklusive Nasszelle auf Sie wartet. Ein kleiner Flur, auf der linken Seite, mit Heizraum und ein Öltankraum schließen das Erdgeschoss ab.

Die Treppe führt Sie elegant ins Obergeschoss, wo Sie von einem geräumigen Flur empfangen werden. Links davon finden Sie ein kleines WC und eine schöne Küche. Geradeaus erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, während auf der rechten Seite des Flurs das Badezimmer mit Badewanne und am Ende des Flures das Schlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon liegt.

Darüber hinaus verfügt dieses Haus noch über einen Dachboden. Dieser beinhaltet ein eigenes Bad, einen ausgebauten Wohnraum und zwei weitere Räume die sich im "Rohbau" befinden.

Sichern Sie sich Ihren Platz im Herzen Arnsteins - ein stilvolles Stadthaus mit Garagenkomfort.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin!

Bedarfsausweis, H, 254 kWh/m²a, Öl, 1971

Ausstattung

- ca. 180 m² Wohnfläche (mit Vergrößerungspotential)
- 4 Wohn- und Schlafräume (zzgl. 2 nicht ausgebaute Räume im Dachgeschoss)
- Große, überdachte Loggia (kein Garten vorhanden)
- Grundstücksfläche 141 m²
- 2 Einzelgaragen inkl. Strom
- Gebäude ist nicht unterkellert
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 1991
- Kunststofffenster 2 Fach-Verglasung 1993/2010
- Ehemalige Wasserschäden durch Dach & Wasserrohr (bereits behoben)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 254.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Zentrum der Stadt Arnstein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind sehr gut zu Fuß erreichbar. Vorhanden sind ebenso Realschule, Haupt- und Grundschule. Kindergärten finden Sie unter anderem in Arnstein Gänheim, Schwebenried usw.

Arnstein ist durch die 10 km entfernte Anschlussstelle Werneck/Schweinfurt an die A7 angebunden. Entfernung zu den Städten Würzburg 25,9 km und Schweinfurt 26,6 km, Karlstadt 19,2 km und Bad Kissingen 44,5 km.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben