Verkauft wird dieses zum Teil vermietete Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Garagen in ruhiger Lage von Sandberg in der bayerischen Rhön. Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils einem Balkon. Die 3- Zimmerwohnung ist vermietet. Die 2-Zimmerwohnung ist ab 1.5.2024 mietfrei und könnte auch perfekt eigengenutzt werden. Die Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden. Derzeitige jährliche Nettokaltmiete für Stellplatz und Wohnungen liegt bei ca. 13.920 € p.a.. Bei Vollvermietung und Mietanpassung des Gesamtobjektes wären über 20.000,-- € p.a. netto kalt zu erzielen. Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige 5 Zimmer Wohnung. Diese Wohnung ist nunmehr ab 1.5.2024 vermietet (8.640 € Nettokaltmiete incl. Garage, diese Miete ist in der o.g. Gesamtnettokaltmiete enthalten). Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die 3 Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, in die Küche mit Speisekammer und in das Badezimmer mit separatem WC. Ausgestattet ist diese Wohnung weitestgehend mit einem massiven Parkettboden. Das Dachgeschoss des Hauses, welches man über eine breite Holztreppe erreicht, wurde bisher nicht ausgebaut. Hier kann sich der neue Eigentümer noch nach Belieben verwirklichen. Ein großzügiger Hobbyraum und ein Nass-/Saunabereich findet sich Kellergeschoss wieder. Verschiedene Kellerräume und die Heizungsanlage runden diese Etage ab. Für Wärme und Wasser sorgt eine Pellet-Zentralheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage welche die Heizung unterstützt. Zu dem Anwesen gehören 3 Garagen, welche zum Teil mit vermietet sind. Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung. Bedarfsausweis, G, 225,9 kWh/m²a, Pellets, 1972