Willkommen im Wohntraum: Elegantes Zweifamilienhaus in Saal an der Saale mit zeitlosem Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

97633 Saal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Julia Zöller, VR Immobilien  & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    946
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    97633 Saal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    269 m²
  • Nutzfläche ca.
    73 m²
  • Grund­stück ca.
    595 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    228,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit seiner charmanten Ausstrahlung und seiner umfassenden Sanierung im Jahr 2000 präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus nicht nur als äußerst ansprechende Immobilie, sondern überzeugt zudem durch viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses durch die Haustür gelangen Sie in einen einladenden Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein gemütliches Arbeitszimmer, ideal für produktive Tage zu Hause. Gleich nebenan erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich mit einem angrenzendem Schlafzimmer für erholsame Nächte.

Die rechte Seite des Eingangsbereichs führt zu einem stilvollen Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne und einer großzügigen Küche mit einem Essbereich. Weiter entlang des Flurs finden Sie ein zweites Schlafzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite eine praktisches separates WC.
Zusätzlich gibt es einen Gewölbekeller, der Platz für die Öltanks bietet und auch als Stauraum genutzt werden kann.

Dieser Flur führt sie auch in den 2000 sanierten Anbau des Hauses. Hier gibt es eine zweite Eingangstür, die den separaten Zugang zum Obergeschoss ermöglicht. Das bietet die Möglichkeit, den Bereich zu vermieten. Jedoch ist weder Strom noch Wasser getrennt, da es nur innerhalb der Familie genutzt wurde.
Außerdem befinden sich im Anbau eine kleine Sauna mit Vorraum, und die Heiztechnik.

Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet einen Zugang zu einem im Jahr 2001 errichteten Holzbalkon. Außerdem finden Sie nebenan zwei flexible Zimmer. Ein großer Raum mit zusätzlich kleinen Räumen auf beiden Seiten bietet viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt zum nicht ausgebauten Dachboden, der ideal für zusätzlichen Stauraum ist. Weiterhin umfasst das Obergeschoss ein schönes Badezimmer ebenfalls mit Badewanne, eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein gegenüberliegendes separates WC.
Das Highlight in diesem Geschoss ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Balkon.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1997 geheizt.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die direkt an den Anbau angrenzt. Von hier aus gelangen Sie durch einen Zugang in die große Scheune, deren Baujahr zwar unbekannt ist, jedoch mit einem Rolltor und einer beeindruckenden Raumhöhe ausgestattet ist.

Der Innenhof, den Sie durch eine Durchfahrt erreichen, ist durch das Obergeschoss überdacht.

Diese Immobilie können Sie bequem von Zuhause aus als virtuellen Rundgang besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/zLGf

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilien während eines persönlichen Besichtigungstermins.

Bedarfsausweis G 228,8 kwh/m², BJ 1900 (nicht bekannt), Heizöl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 228.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lage

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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