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Feriendomizil oder Kapitalanlage (5,4%) in 97657 Sandberg

97657 Sandberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Julia Zöller, VR Immobilien  & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    747
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    97657 Sandberg
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    397 m²
  • Nutzfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    387.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    225,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird dieses zum Teil vermietete Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Garagen in ruhiger Lage von Sandberg in der bayerischen Rhön.

Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils einem Balkon. Beide Wohnungen sind vermietet. Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige 5 Zimmer Wohnung, welche perfekt zum selbst bewohnen oder auch als großzügiges Feriendomizil geeignet ist. Natürlich könnte diese Wohnung auch vermietet werden, wodurch sich eine interessante Kapitalanlage darstellen lassen würde. Derzeit ist diese Wohnung mietfrei.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, in die Küche mit Speisekammer und in das Badezimmer mit separatem WC.
Ausgestattet ist diese Wohnung weitestgehend mit einem massiven Parkettboden.

Bei Vollvermietung der Immobilie ist eine Sollmiete von ca. 20.500 € (5,4 %) zu erzielen.

Das Dachgeschoss des Hauses, welches man über eine breite Holztreppe erreicht, wurde bisher nicht ausgebaut. Hier kann sich der neue Eigentümer noch nach Belieben verwirklichen und zum Beispiel weitere Mietflächen erstellen.
Auch im Kellergeschoss sind mit dem großen Hobbyraum und dem großen Nass-/Saunabereich weitere Mietbereiche zu generieren.

Für Wärme und Wasser sorgt eine Pellet-Zentralheizung.
Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermeanlage welche die Heizung unterstützt.

Zu dem Anwesen gehören 3 Garagen, welche zum Teil mit vermietet sind.

Diese Immobilie können Sie bequem von Zuhause aus als virtuellen Rundgang besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/i8VG

Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis, G, 225,9 kWh/m²a, Pellets, 1972

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 225.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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