Investitionstraum in Gochsheim Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Garten und Eigennutzungsmöglichkeit

97469 Gochsheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Gillner, VR Immobilien & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    942
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    97469 Gochsheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    184,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 184,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 620m², bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein komfortables und vielseitiges Wohnarrangement in einer schönen Randlage von Gochsheim. Außerdem bietet sich hier die Möglichkeit als Investor selbst einzuziehen.

Das 1979 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt fünf Wohneinheiten (wobei aktuell zwei Wohneinheiten nicht vermietet sind) bieten viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss auf der linken Seite erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit 47m². Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe, während das Badezimmer mit Badewanne auf der rechten Seite liegt. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, vervollständigen die Wohnung. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich eine weitere charmante 1-Zimmer Wohnung mit insgesamt 30m². Hier findet man ebenfalls eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne und ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzender Küche. Hier hat man ebenfalls die Möglichkeit auf die Loggia zu gelangen.

Im Obergeschoss spiegeln zwei Wohnungen mit identischem Grundriss das Erdgeschoss wieder.
Die Krönung des Hauses bildet die 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit großzügigen 60qm². Eine kleine Garderobe, ein Gäste-WC und ein geräumiges Hauptbadezimmer bieten Komfort und Funktionalität. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großes Wohnzimmer runden das Angebot ab, wobei der wunderschöne Balkon einen idyllischen Ausblick ermöglicht.

Der Keller des Hauses beherbergt für jede Wohnung einen abschließbaren Kellerraum, sowie den Heizungsraum mit einer funktionierenden Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1993.

Das Anwesen verfügt über drei Außenstellplätze vor dem Haus, sowie zwei massive Garagen. Ein kleiner Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus eine Nettojahreskaltmiete von 9.360€, wobei zwei Wohnungen momentan nicht vermietet sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein attraktives Investment mit langfristigem Potenzial und Möglichkeiten einzusteigen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin.

Verbrauchsausweis, F, 184,40kWh/m²a, Öl, 1979

Ausstattung

- 233 m² Wohnfläche (teils sehr günstig vermietet, ca. 5€ pro Quadratmeter)
- 3 Außenstellplätze und 2 Einzelgaragen
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gebäude ist voll unterkellert
- Technischer Stand gemäß dem Baujahr
- Eignet sich zur Investition und/oder Eigennutzung
- Ruhige Seitenstraße - sehr gute Infrastruktur

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 184.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lage

Gochsheim präsentiert sich mit seinen knapp 6.350 Einwohnern als schmuckes und beliebte Ortschaft, dass zum Bummeln und Verweilen einlädt. Gerne unterhält man sich mit Nachbarn und weiteren Ortsansässigen denen man eben begegnet.

Neben der jährlich beliebten Kirchweih gibt es die Möglichkeit verschiedene Aktivitäten zu tätigen und die Natur bei einem Spaziergang zu genießen. Kinder kommen in der vorhandenen Grund- und Mittelschule sowie in der Kindertagesstätte unter. Eine öffentliche Verkehrsanbindung nach Schweinfurt steht mehrfach täglich zur Verfügung. Gochsheim ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur samt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Finanzinstitute und Vieles mehr.

Weiterhin bietet Gochsheim ein sehr gute Anbindung an die Autobahn A70, von wo Sie die nächstgrößeren Städte wie Schweinfurt, Würzburg und Bamberg in wenigen Autominuten erreichen können.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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