Wohnanlage als Investitionsobjekt in 97493 Bergrheinfeld

97493 Bergrheinfeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Gillner, VR Immobilien & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    913
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    97493 Bergrheinfeld
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grund­stück ca.
    341 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    194,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 194,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Angeboten wird hier eine im ca. im Jahre 1950 errichtete Wohnimmobilie mit insgesamt 5 vermieteten Wohneinheiten. Bei den einzelnen Wohnung handelt es sich um 1 bis 2 Zimmer Wohnungen die sich im Idealfall und Leerstand auch in größere Wohnung erweitern ließen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen größeren Innenhof. Dieser wird als KFZ-Stellplatz von der derzeitigen Mietern genutzt.

Das Wohnhaus verfügt über ein enormes Wachstumspotential in den Mieteinnahmen. Im Gegensatz dazu ist allerdings mit Modernisierungsmaßnahmen in der Zukunft zu rechnen.

Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenbilder erstellt oder veröffentlicht.

Sie suchen genau solch ein Projekt? Dan kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Verbrauchsausweis, F, 194,80 kWh/m²a, Gas, 1950

Ausstattung

- 5 Wohneinheiten komplett vermietet (1-2 Zimmer Apartments)
- Gesamtmieteinnahme ca. 12.000,-€ pro Jahr (durchschnittlich 4,50€/pro Quadratmeter)
- Mieterhöhungspotenzial
- Gesamtwohnfläche 222 m²
- Grundstücksfläche 341 m²
- KFZ-Stellplätze im Innenhof
- Nebengebäude für weitere Nutzflächen
- Gebäude ist voll unterkellert
- Technischer Zustand ca. 1980
- Gas Zentralheizung
- Kunststofffenster 2 Fach-Verglasung
- Modernisierung empfohlen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 194.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lage

Bergrheinfeld ist eine direkt anliegende Gemeinde Schweinfurts. In südwestlicher Lage, am rechten Mainufer liegend.

Bergrheinfeld ist ein bekannter und beliebter Vorort von Schweinfurt. Beste Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Stadtbus Schweinfurt, als die direkt anliegende Autobahn A70 Richtung Würzburg/Nürnberg.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäcker, Banken, Restaurants, Ärzte, Apotheke, etc., sind im Ort vorhanden und größtenteils so wie Kindergarten und Sportstätten, in kurzer Entfernung fußläufig zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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