Große Wohn- und Geschäftsimmobilie – 97534 Waigolshausen

97534 Waigolshausen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Gillner, VR Immobilien & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    899
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97534 Waigolshausen
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    800 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas, Strom
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Carports
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.03.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    154,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das prächtige Anwesen besteht aus rund vier Gebäudeteilen, welche 1904, 1957 und 1990 in Massivbauweise errichtet wurden. Die zwei- bis dreigeschossigen Häuser sind größtenteils unterkellert. Gewerbetreibende finden hier großflächige Lager- Büro- sowie Produktionsräume. Weiterhin gibt es eine rein wohnwirtschaftlich genutzte Wohnimmobilie im hinteren Teil des Anwesens die aktuell vermietet ist.

Zu den bestehenden Gebäudeteilen gibt es eine großzügige Garage für mehrere Großfahrzeuge und ein Carport davor. Die Garage eignet sich bestens für Kraftfahrzeuge, Wohnmobile oder als weitere Lagerfläche. Wem das noch nicht reicht, der verfügt eine in das bestehende Wohnhaus angebaute Scheune.

HIGHLIGHT: Ein überdurchschnittlich großes Rohdach mit ca. 280 m² zum ausbauen. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Langer Text, kurzer Sinn. Sie brauchen Platz oder wünschen sich zu erweitern? Dann schauen Sie sich die Immobilie gerne persönlich bei einer Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung.

Bedarfsausweis, E, 154,5kwh/m², BJ 1990, Wärme aus KWK

Ausstattung

- Ladenfläche (Aktuell an eine Bäckerei vermietet, ca. 30 T€ jährliche Mieteinnahme)
- über 800 m² Lager-, Büro- bzw. Produktionsflächen
- Wohnhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten (teilw. vermietet)
- Große Garage mit elektr. Sektionaltor für bis zur 3 Autos
- KFZ-Carportstellfläche für weitere 3 Fahrzeuge
- Großes Dachgeschoss für den möglichen Ausbau zur wohnwirtschaftlichen Nutzung
- Viele optionale Nutzungsmöglichkeiten bei den Gewerbeteilen
- Starkstrom vorhanden
- Kunststofffenster Zweifachverglast inkl. Rollos
- Zwei Kleinbalkone an den Büroräumen
- Getrennte Umkleide- sowie Sanitärräume
- Schwerlastenaufzug
- Teilweise Klimageräte in den Büroräumen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 154.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

Waigolshausen verfügt über eine Bus- sowie Bahnanbindung. Grundschule, Kindergarten, Bäckerei und Konditorei sowie Getränkeladen mit den wichtigsten Lebensmitteln ist ebenfalls am Ort. Die angrenzende Ortschaft Werneck verfügt über weitere Einkaufsmärkte sowie Ärzte, Apotheken usw.

Perfekt für Ihr Gewerbe: Eine sehr gute Anbindung an die A170 in Richtung Würzburg oder Bamberg/Nürnberg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben