Im Zentrum aller Gewerbe – 97421 Schweinfurt

Beschreibung

Im Herzen der Stadt Schweinfurt. Wo sich auch im zweiten Geschäftshaus unseres Angebots die Straßencafés und gläserne Schaufenstern aneinander reihen. Ein Haus, das sich bestens für Kapitalanleger eignet, die ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen, die bereits verlässlich und solide vermietet ist.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei einladende Ladenflächen. In den zwei oberen Etagen (1.+2. OG) stehen jeweils weitere Gewerbeflächen zur Verfügung, die aktuell als Büroräume genutzt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind solide vermietet. Weitere Lagerfläche bietet der Keller, mit dem das Haus teilweise unterkellert ist.

Die Immobilie hat Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Aktuelle Mieteinnahme jährlich / kalt: 40.080,-€
- Fenster: Kunststoff-Zwei- und Dreifachverglasung / Isolierverglasung
- Satteldach mit Tonziegel / Flachdach mit Lichtkegeln und Bitumen
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung je Einheit
- Kein Renovierungsstau - Objekt wurde teils kernsaniert & laufend modernisiert

Flächen:
*Ladenfläche rechts: ca. 116 m²/*Ladenfläche links zzgl. Archiv ca. 59 m²
*Büro 1. OG ca. 98 m²/*Büro 2. OG ca. 84 m²
*Wohnung DG links ca. 40 m²/*Wohnung DG rechts ca. 32 m²

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 144.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.