Solides Bankgebäude mit renditestarken Wohnungen in zentraler Lage von Heustreu!

97618 Heustreu, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Bernhard Dittrich, VR Immobilien  & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    947
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97618 Heustreu
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    470 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu einer grundsoliden Immobilie im Herzen von Heustreu. Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus den späten 70er Jahren steht zum Verkauf und präsentiert sich als ehemaliges Bankgebäude sowie vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch die großzügige ehemalige Bankfiliale, die mit verschiedenen Büros, Besprechungszimmern und einem großzügigen Kundenraum ausgestattet ist. Ein Abstellraum und der Heizungsraum runden das Raumangebot ab. Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als repräsentatives Büro, Kanzlei oder anderweitig.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vollständig vermietete Wohnungen. Die linke Wohnung erstreckt sich über ca. 99m² und verfügt über 4 Zimmer. Der Eingangsbereich führt zu einem kleinen WC auf der linken Seite und einer Küche mit angrenzender Speisekammer auf der rechten Seite. Der Flur führt weiter zu einem großzügigen Wohnzimmer mit kleinem Balkon. Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein Kinderzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem gemütlichen Badezimmer.

Die rechte Wohnung im Obergeschoss bietet eine Fläche von ca. 62 m² und verfügt über 3 Zimmer. Der Flur führt zur rechten Seite direkt zur Küche, gegenüber befindet sich ein kleines WC mit angrenzendem Badezimmer. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zum Schlafzimmer und zu einem geräumigen Wohnzimmer mit einer großen Terrasse.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Wohnung mit ca. 55 m² und 2 Zimmern. Der Flur führt zu einem geräumigen Wohnzimmer auf der linken Seite und einem Badezimmer mit WC auf der gegenüberliegenden Seite. Eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon komplettieren diese behagliche Wohneinheit. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet zusätzlichen Lagerplatz und eröffnet Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Nettojahreskaltmiete für die aktuell vermieteten zwei Wohnungen beträgt 5.580€. Mit der Vermietung der dritten Wohnung kann die Nettojahreskaltmiete auf etwa 12.350€ pro Jahr ansteigen.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 Parkplätze, die frei genutzt werden können.

Das ganze Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2019 geheizt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen schön angelegten Innenhof.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Verbrauchsausweis Wohngebäude E, 141 kWh/m². Gas, BJ 1978
Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude 162,6 kWh/m² Wärme, 35,9 kWh/m² Strom, Gas, BJ 1978

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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