Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Bad Neustadt/S- OT Herschfeld

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top Lage von Bad Neustadt/S. im Ortsteil Herschfeld. Erbaut wurde das ehemalige Bankgebäude Ende der 80iger Jahre und ist perfekt über die Königshofer Straße in Richtung Campus/Rhönklinikum zu erreichen. Das Haus ist voll unterkellert, wobei sich im Erdgeschossbereich die ehemaligen Schalter und Beratungsräume befinden. Im KG wurden Sozialräume, WCs und der ehemalige Tresorraum installiert. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei Wohnungen. Eine hiervon, Größe ca. 120 m², ist derzeit mit einer Nettokaltmiete von 5.400 € /p.a. unbefristet vermietet. Zu dieser Wohnung gehören auch ein offener KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum. Die weiteren Wohn- Nutzflächen und KFZ- Stellplätze werden mietfrei übergeben.
Das besondere an diesem Wohn- und Geschäftshaus ist die barrierefrei zugängliche Erdgeschossfläche mit ca. 131 m² Nutzfläche und mit den 10 offenen KFZ Stellplätzen im Innenhof. Zudem stehen noch ca. 58 m² Sozial- und sonstige Räume für diese Fläche im UG zur Verfügung. Somit ist diese Immobilie vielseitig verwendbar. Egal, ob Praxisräume oder ein Beratungscenter, bis hin zu einem kleinen Ladengeschäft mit Lager im UG ist hier Vieles denkbar. Auch die Flächen im Dachgeschoss können problemlos als kleine Wohnapartments oder nach Umnutzungsantrag auch für Büroräume Verwendung finden. Diese beiden 1 Zimmerapartments haben zusammen eine WFL von ca. 87 m². Beheizt wird das Gebäude derzeit mit einer Ölzentralheizung, welche voll funktionsfähig ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Verbrauchsausweis Wohngebäude D 130,8 kWh/m². Gas, BJ 1989
Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude 190,9 kWh/m² Wärme, 35,1 kWh/m² Strom, Gas, BJ 1989

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2023.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.