Charmantes Familienparadies: Massives Einfamilienhaus mit Garten, Garage und durchdachtem Raumkonzept!

97520 Röthlein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Gillner, VR Immobilien & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    967
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97520 Röthlein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    646 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    31,53 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 2009, befindet sich in der begehrten Wohnlage von Röthlein und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 145m². Mit zwei praktischen Garagenstellplätzen direkt auf dem Grundstück ist Komfort hier kein Luxus, sondern selbstverständlich.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie auf der linken Seite ein kleines Gäste-WC, während auf der rechten Seite ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum Platz für Ihre praktischen Bedürfnisse bietet. Die elegante Treppe auf der linken Seite führt Sie ins Obergeschoss. Geradeaus eröffnet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einer angrenzenden separaten Küche. Ein einladender Holzofen bildet den Mittelpunkt des Wohn-/Essbereichs, verleiht nicht nur gemütliche Wärme, sondern fungiert auch als charmanter Blickfang. Von hier aus öffnen sich die Türen zu Ihrem wunderschön gepflegten Garten, der einladend darauf wartet, Ihr privates grünes Paradies zu werden.

Die Treppe im Flurbereich führt Sie geschmackvoll ins Dachgeschoss. Hier finden Sie auf der linken Seite zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, auf der rechten Seite ein ansprechendes Badezimmer und gegenüber das Elternschlafzimmer, das durch einen Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss der Garage besondere Privatsphäre bietet. Ein zusätzliches Schlafzimmer in diesem Bereich vervollständigt die großzügige Raumaufteilung.

Die moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche und zuverlässige Wärme.

Diese Immobilie vereint nicht nur praktische Funktionalität, sondern auch Stil und Gemütlichkeit. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis A, 31,53 kWh/m², BJ 2009, Wärmepumpe

Ausstattung

- Massivbau mit ca. 40 cm Ytong-Steinen (Sehr gute Dämmwirkung)
- Aktuellste Technik mit einer eingebauten Wärmepumpe (ohne Photovoltaik)
- Großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche und zwei Terrassen
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren - Zugang direkt in das Haus vorhanden
- Stellplatzmöglichkeit direkt vor den Garagen durch großen Innenhof
- Gepflegte und moderne Nachbarshäuser
- Kunststoff Isolierglasfenster 2-Fach-Verglast (Helle Raumgestaltung durch viel Tageslicht)
- Wohnfläche: 145 m² verteilt auf 4 Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad und Durchgangszimmer
- Gebäude ist nicht unterkellert
- Vorhandener Laminat und die Wandfarben - Erneuerung empfohlen
- Aktuell noch bewohnt, Verfügbarkeit ab ca. 07/2024

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 31.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Lage

Röthlein ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und ist ca. 6,5 Kilometer südlich vom Stadtzentrum Schweinfurt entfernt.

Nachbargemeinden von Röthlein sind Grafenrheinfeld, Schwebheim, Kolitzheim, Wipfeld, Waigolshausen und Bergrheinfeld. Die günstige Verkehrslage sowie die Nähe zu den Schweinfurter Industrie- und Gewerbeparks Hafen-West, Hafen-Ost und Maintal machen den Standort Röthlein sehr attraktiv. Im Gemeindeteil Röthlein befindet sich eine Grundschule sowie verschiedene andere öffentliche Einrichtungen wie das katholische Pfarrheim, ein Jugendtreff und die Gemeindebibliothek.

Über die B286 erreichen Sie ebenso in wenigen Autominuten die Autobahnanbindung A70. Von dort aus stehen Ihnen die naheliegenden Städte wie Würzburg oder Bamberg schnell erreichbar, zur Verfügung. Unser Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des alten Neubaugebiets.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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