Vielseitiges Anwesen mit Charakter: Wohnkomfort und Kreativraum in Einem!

97638 Mellrichstadt / Bahra, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Julia Zöller, VR Immobilien  & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    954
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97638 Mellrichstadt / Bahra
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    340 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    247,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu diesem charmanten Anwesen, das ursprünglich als typisches kleines landwirtschaftliches Gehöft konzipiert war und im Laufe der Jahre zu einem Wohnobjekt mit Nebengebäude umgestaltet wurde.

Das Hauptgebäude, dessen ursprüngliches Baujahr unbekannt ist, erfuhr im Jahre 1967 bedeutende Veränderungen. Eine Garage mit Wohnmöglichkeit wurde angebaut, begleitet von kleinen erhaltenswerten Maßnahme. Im gleichen Jahr wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut, was dem Gebäude zusätzlichen Wohnraum verlieh.

Beim Betreten durch die Wohnungstür öffnet sich links ein geräumiges Wohnzimmer, während auf der rechten Seite eine großzügige Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer zu finden ist. Der Flur führt weiter zu einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten Gäste-WC. Von hier aus gelangt man ebenfalls in einen Gewölbekeller, der auch vom Innenhof aus zugänglich ist.

Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Auf der rechten Seite gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Das Dachgeschoss bietet zwei bereits ausgebaute Räume, die flexibel nutzbar sind. Zusätzlich steht bereits in jeder Etage ein Holzofen zur Verfügung, der sowohl zum zusätzlichen Heizen als auch zum Kochen genutzt werden kann. Bitte beachten Sie jedoch, dass das Kochen nur im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss möglich ist. Im Dachgeschoss ist der Holzofen ausschließlich zum Heizen vorgesehen.

Die im Jahr 1976 angebaute Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern beherbergt auch in einem separaten Raum die gesamte Heiztechnik. Das komplette Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die für effiziente Wärme sorgt. Über der Garage befinden sich zwei weitere Räume, die als Wohn-/ und Schlafzimmer vorgesehen sind. Der Zugang zu diesem Anbau kann ebenfalls vom Innenhof aus erfolgen. Außerdem besteht die Möglichkeit, direkt in das Obergeschoss zu gelangen.

Im Innenhof des Anwesens befindet sich eine ehemalige Stallung, die heute als Abstellmöglichkeit und Werkstatt genutzt wird. Zusätzlich dazu gibt es eine großzügige Scheune mit zwei Stockwerken, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin.

Bedarfsausweis, G, 247,2kWh/m²a, Öl, 1967

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 247.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lage

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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