Traumhaftes EFH mit Garten, Garage – Idylle und Komfort vereint! in 97650 Oberfladungen

97650 Fladungen/Oberfladungen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Julia Zöller, VR Immobilien  & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    950
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97650 Fladungen/Oberfladungen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Nutzfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    930 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Carports
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    108,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus, dass sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 930m² präsentiert. Diese Immobilie wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet, und besticht nicht nur durch ihre solide Bauqualität, sondern auch durch ihre liebevolle Pflege und dem zauberhaften Garten.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie zunächst ein einladender Windfang, der Sie direkt in den Eingangsbereich führt. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches WC sowie nebenan ein Abstellraum. Geradedurch lädt Sie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Erker zum Verweilen ein. Hier könnte man einen Holzofen betreiben, der für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch in den idyllischen Garten. Eine geräumige Küche komplettiert diese Etage.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein schönes Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Balkon rundet diese Etage ab, und der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Heizungsraum, zwei Kellerräume für Stauraum, sowie einen Raum mit WC und Dusche. Im Außenbereich beeindruckt eine massive Doppelgarage mit einem kleinen Abstellraum, ergänzt durch ein Holz-Doppelcarport mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einer kleinen Gartenhütte und einer Zisterne, die als Brunnen verkleidet wurde und als solcher genutzt werden kann.
Hier können Sie die Ruhe und die grüne Oase in vollen Zügen genießen.

Diese Immobilie können Sie bequem von Zuhause aus als virtuellen Rundgang besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/AsU0

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilien während eines persönlichen Besichtigungstermins.

Verbrauchsausweis, D 108,8 kwh/m², BJ 2001, Heizöl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lage

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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