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Modernes und schickes Einfamilienwohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Bad Neustadt/ Lebenhan

97616 Bad Neustadt an der Saale / Lebenhan, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bernhard Dittrich, VR Immobilien  & Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    808
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97616 Bad Neustadt an der Saale / Lebenhan
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    961 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    21,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 21,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird dieses schicke und moderne Einfamilienwohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Lebenhan.
Das Haus, welches 2013 erbaut wurde verfügt über 3 Etagen. Über den hellen und sehr offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man in ein Schlafzimmer, das Gäste-WC mit bodenebener Dusche und dem offenen Küchen/-Wohn-, Essbereich mit angrenzender geräumiger Speisekammer.
Von hier aus gehen Sie auf die große Terrasse und in den tollen, pflegeleicht angelegten Garten mit Schwimmteich. Dieser ist sowohl durch einen Zaun eingefriedet und mit einer lebenden Hecke quasi von außen nicht einsehbar.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, des Hauses, welches über zwei Zimmer und einem großzügig eingerichteten Badezimmer verfügt.
Ein Highlight hier sind definitiv die Badewanne sowie die Sauna, welche zum Entspannen einladen.
Die Zimmer sind auf dieser Etage so miteinander verbunden, dass sie einen Rundgang darstellen.
Das Dachgeschoss wurde zu zwei weiteren Zimmern ausgebaut.

Über einen separaten Außenzugang gelangt man in die ca. 45 m² große Einliegerwohnung, welche momentan für 3.600,--€ netto kalt p.A. vermietet ist.

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Luftwärmepumpe.

Parkmöglichkeiten bietet die große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.

Diese Immobilie können Sie bequem von Zuhause aus als virtuellen Rundgang besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/fNC0

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis, A, 21,1 kWh/m²a, 2013 Luftwärmepumpe

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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