EFH mit Doppelgarage und Garten in perfekter Wohnlage von 97616 Bad Neustadt/ Herschfeld

Beschreibung

Verkauft wird dieses Wohnhaus in einer perfekt, ruhigen Wohnlage von Bad Neustadt/ Herschfeld.
Auf dem 668m² großen Grundstück wurde 1956 dieses Objekt errichtet.
Es verfügt über zwei Wohnetagen und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Weiterhin sind hier die Küche, ein Schlafraum, ein Kinderzimmer und das altersgerecht umgebaute Tageslicht-Badezimmer mit neuer bodenebener Dusche, neuem WC, Waschbecken und Armaturen.
Das Wohnzimmer wurde im Jahre 1967 durch einen Anbau erweitert. Auf diesem befindet sich eine großzügige, vom DG aus begehbare Balkonterrasse.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier könnte man u.a. eine Einliegerwohnung entstehen lassen.
Momentan gibt es hier ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenfalls zwei Schlafräume. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die vorher erwähnte Balkonterrasse.

Strom- und Wasseranschlüsse sind aktuell zwischen den beiden Etagen noch nicht getrennt.

Viel Lager- und Abstellfläche bieten die 2 Kellerräume. Auch eine große Waschküche mit Zugang nach draußen, eine Toilette, sowie die Heizungsanlage sind hier zu finden.

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Ölzentralheizung, welche durch eine Solarthermie unterstützt wird.

Abgerundet wird das Anwesen durch die beiden Doppelgaragen, welche über eine gepflasterte Einfahrt einfach zu befahren sind und den gepflegten Garten.
Hier befindet sich noch ein sehr schönes Gartenhaus 3,50m x 3,50m in Holzbohlenbauweise.

Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis, H, 495,6 kWh/m²a, Öl, 1956

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 495.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.